皆さんは不動産会社のオープンハウスを知っていますか。

関東近郊で業績を伸ばしている会社で、神奈川県でも店舗を増やしています。
2017年は織田裕二さんが犬に扮したシリーズでCMをしていました。

「東京に、家を持とう。」

すばらしいキャッチコピーに、ときめいた方も多いかもしれません。
2018年のCMにはTOKIOの長瀬智也さんや清野菜名さんを起用して首都圏・東海圏で放送。

店舗を東京・神奈川・埼玉・名古屋へ増やしており、首都圏でオープンハウスの物件やCMを見ることが多くなってきています。我が家はそんなオープンハウスで購入をしました。

実際に購入した私が購入の検討する前に「それ知っておきたかったー！」と反省していること（後悔ではない）を書いていきたいと思います。

ブタはキレイ好き

「勢いが大事！」なんてほざいて、よく調べなかったのがいけないんだけどな。

カエル家はある

まぁ、勢いは大事。

物件の特徴

オープンハウスは建売の物件を数多く取り扱っています。物件の特徴としては、多くが富裕層向けではないということがあげられると思います。

「東京に家を持とう」というフレーズからも想像できるように、都心より郊外でなければ家を購入できないかな？と考える層向けの物件が多いです。

「都心ですと1億5千万円くらいで25坪のアクセス良好な駅近の立地に新築が建てられます・・・。」
なんて会話が不動産会社の営業マンとできて、それくらいならローンも通りそうかな？という富裕層向けではありません。いわゆる狭目な土地に狭目な狭小住宅を建てることが多いです。

まず、オープンハウスの物件価格は同地区の同等物件の中では、安さを感じる価格設定が多いと思います。
かといって、ただ安いってだけのハウスメーカーではありません。
物件の設備としても、断熱窓ガラスやシャンプードレッサーなど生活が問題なくできるものが整っています。

狭い立地に何棟も建っていますが、物件ごとに窓の位置など計算されているようで動線などをかぶらせないようになっています。エアコンの室外機の設置位置まで計算されていることは驚きました。
多いのは30坪の中古物件を2棟仕入れて、そこへ15坪強の物件を4棟建てるイメージでしょうか。オープンハウスだけではないですが、今まで1棟だったところへ2-3棟建ってしまうのは首都圏では普通の光景になってきています。

オープンハウスの大きな特徴としては、価格が安めの設定・物件の大きさが狭めのものが多い・間取りや設備が魅力的に感じるものが多い点があげられます。
土地の仕入れ力にも自信があるようで、比べてみると立地なども魅力的な物件が多いように感じます。
人気の物件は、家の基礎のできる前の段階で売れてしまうことの多いようです。

買う前の印象

購入する前は、そのつもりがなかったためオープンハウスのしっかりとした下調べをしていなかったです。

「建売なんてどこでも一緒でしょ」程度の認識でしたね。

狭い ぼろい 後悔しそう なんてことを考えていたと思います。我が家は子供が多いので、狭い物件で生活が大変なのではないか？マンションの方がごみだしや維持などの面で有利なのではないかなどの議論がありましたね。

あとは特に考えていなかったですね、特に真剣に購入を考えていなかったため、何をどこから考えればいいのかも分かりませんでした。

そのまま私の家は物件の基礎ができる前に（5棟現場 → すでに1棟しか残ってなかった）購入をしました。
建売なのに建っていく工程を見守れたのは良かったと感じました。

現場で仕事をしている方は、特に問題はなかったように感じました。
設備品（ガスレンジのグレード）などを別なものに変えることができないところは少し残念でしたが、建売なのでそこは仕方ないですね。

買った後の印象

フローリングのコーティングを知り合いの方へお願いしたのですが、あまり仕上がりはきれいではなかったようです。引渡しのまえに業者が本当にクリーニングをしたのか何度も確認されましたしね。

フローリングの床面も少しゆがんでしまっているところもありました。施工業者も少し安いところに依頼をしているのかなと感じました。

詳しい内容に関しては、別にまとめましたのでそちらでお伝えしたいと思います。

トータルとしては、住めば都といった印象でよい点もたくさんあり満足はしています。
自分達の努力も必要ですが、快適に生活するための家としてしっかり機能してくれています。

紹介キャンペーンがあった

これがなにより知っておきたかったことです。私は特に何も利用せずに契約をしてしまいましたが

オープンハウスは紹介キャンペーンをしています。

紹介した方と紹介された方 両方に10万円の商品券がいただけます。
大きいですよね、10万円。

立派な食器棚買えますよ。

私が気づいた時はもう遅く契約が終わっていましたが、今物件購入を検討中の方は是非こちらの紹介キャンペーンを利用するべきだと声を大にして言いたいです。

私の知り合いも10万円の商品券をいただいたとのことです。
（私の紹介ではない・・・。）

詳細に関しては、オープンハウスのページをしっかり読みましょう。
周りにオープンハウスで家を購入した方がいれば、その方に声をかけましょう。

今はオープンハウスの物件数が増えていますので、きっと周りにいるはずです。

まとめ

せっかくの引越しですから、いろいろ最初にかかる費用もあります。
紹介キャンペーンはうまく利用したほうがいいと心から思います。
本当に後悔しています。引越しをしてから、10万円分の商品は絶対に使いますからね。

もし、お知り合いの中や周りでオープンハウスで購入した方がいない方はご相談ください。
お力になれるかもしれません。